住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
關(guān)于印發(fā)《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》的通知各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，國務(wù)院有關(guān)部門：為推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，滿足裝配式建筑投資估算需要，我部組織編制了《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》（TY01-02-2023），自2023年11月1日起實施。《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計劃出版社有限公司出版發(fā)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年7月28日（此件主動公開）
為貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2016〕71號),制訂完善裝配式建筑工程計價依據(jù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》(以下簡稱“本指標(biāo)”)。本指標(biāo)的制定發(fā)布將對合理確定和控制裝配式建筑工程投資，滿足裝配式建筑工程編制項目建議書和可行性研究報告投資估算的需要起到積極的作用。本指標(biāo)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理。本指標(biāo)起草單位：湖北省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站(地址：湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路2號新凱大廈7樓，郵政編碼：430000)為滿足裝配式建筑工程前期投資估算的需要，進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑工程建設(shè)發(fā)展，編制《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》。一、本指標(biāo)以《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/I5LI29—2017及現(xiàn)行相關(guān)的工程建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合2018—2019年全國有代表性的裝配式個程資料進(jìn)行編制。二、本指標(biāo)適用于新建的裝配式建筑工程項目，擴(kuò)建和改建的項目可參考使用。三、本指標(biāo)是裝配式建筑工程前期編制投資估算、多方案比選和優(yōu)化設(shè)計的參考，是項目決策階段評價投資可行性、分析投資效益的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、本指標(biāo)共分四章，分別為±0以下建筑工程綜合參考指標(biāo)、±0以上建筑工程綜合指標(biāo)、室外及配套工程綜合參考指標(biāo)和±0以上建筑工程分項調(diào)整指標(biāo)。五、±0以下建筑工程綜合參考指標(biāo)與室外及配套工程綜合參考指標(biāo)是根據(jù)工程資料及經(jīng)驗數(shù)據(jù)綜合考慮，設(shè)置范圍參考值和指標(biāo)參考值，其中指標(biāo)參考值在范圍參考值基礎(chǔ)上進(jìn)一步將項目分檔，可根據(jù)項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體情況合理取值作為項目估算值。六、本指標(biāo)所指裝配式建筑工程主要是±0以上建筑工程，指標(biāo)內(nèi)容包括綜合指標(biāo)和分項調(diào)整指標(biāo)。七、綜合指標(biāo)及分項調(diào)整指標(biāo)由建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費的單方指標(biāo)組成，本指標(biāo)果含漲價預(yù)備費，該費用可自行考慮。1.建筑工程費用和安裝工程費用由人工費、材料費、機(jī)械費、綜合費、稅金組成。建筑工程費用(即建安工程費)包含主體結(jié)構(gòu)工程、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻工程、裝修和安裝工程(門窗、屋面及防水、保溫隔熱、樓地面裝飾、墻柱面裝飾、天棚、涂料、電氣、給排水、通風(fēng)、消防、電梯等)費用。安裝工程費用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費用，如進(jìn)行各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運轉(zhuǎn)等的費用。(1)單價措施費如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆除、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、腳手架安拆等費用已并入人工費、材料費、機(jī)械費中。(2)綜合費包括管理費、利潤、規(guī)費、總價措施費?？們r措施費包括安全文明施工費、夜間施工費、非夜間施工照明費、二次搬運費、冬雨季施工費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、臨時工程保護(hù)費等。2.設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費組成。設(shè)備運雜費指除設(shè)備原價以外的設(shè)備采購、運輸、包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。3.工程建設(shè)其他費是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用(不包括建設(shè)用地費用)。4.基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用。九、綜合費、稅金、工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備費，費率是根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)取定的。綜合費費率為25%,稅率為9%,工程建設(shè)其他費費案為15%,基本預(yù)備費費率為5%。十、綜合指標(biāo)由主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修與安裝工程三個分項調(diào)整指標(biāo)組成，分項調(diào)整指標(biāo)是綜合指標(biāo)重要組成的詳細(xì)分解。綜合指標(biāo)適用于項目前期階段，當(dāng)設(shè)計文件進(jìn)一步明確時，則可選用分項調(diào)整指標(biāo)。各地區(qū)也可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況用分項調(diào)整指標(biāo)對綜合指標(biāo)進(jìn)行重新計算。十《綜合指標(biāo)可調(diào)整人工單價、材料單價、綜合費費率、稅金、工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備費，其中：1.人工單價按綜合工日117.5元/工日計取，人工單價按工程所在地工程造價管理部門的相關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.預(yù)制構(gòu)件價格(梁、板、墻、柱、空調(diào)板、陽臺板等)、鋼筋價格、混凝上價格根據(jù)2019年《北京工程造價信息》第七輯材料價格綜合取定，材料價格調(diào)整時可按當(dāng)?shù)匕l(fā)布的價格信息的除稅材料價格或市場詢價綜合取定。3.綜合費費率及稅金可參照本指標(biāo)確定，也可按各建設(shè)行政主管部門發(fā)布的費率調(diào)整。4.工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費費率可參照本指標(biāo)確定，也可按各建設(shè)行政主管部門發(fā)布的費率調(diào)整。以上調(diào)整因素調(diào)整后，按本說明第八條計算形成新的綜合指標(biāo)。十二、分項調(diào)整指標(biāo)可調(diào)整人工、主要材料單方用量、人工單價、材料單價、工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備費，其中人工、主要材料單方用量可根據(jù)實際設(shè)計文件調(diào)整。其他調(diào)整同綜合指標(biāo)，按本說明第八條計算形成新的分項指標(biāo)，三項分項指標(biāo)之和形成新的綜合指標(biāo)。十三、本指標(biāo)按抗震設(shè)防烈度6度考慮，所處地區(qū)抗震設(shè)防烈度不同時可進(jìn)行調(diào)整(見下表),本指標(biāo)調(diào)整系數(shù)僅供參考，已調(diào)整人工、主要材料單方用量的不再調(diào)整此系數(shù)。抗震設(shè)防烈度調(diào)整系數(shù)表注：調(diào)整基數(shù)為結(jié)構(gòu)指標(biāo)。十四、編制±0以上建筑常用裝配率投資估算指標(biāo)時，若擬建項目的裝配率與本指標(biāo)一致，則直接執(zhí)行本指標(biāo)；若實際裝配率與本指標(biāo)不一致，按本指標(biāo)高一級裝配率執(zhí)行。十五、根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352—2019,民用建筑按地上建筑高度或?qū)訑?shù)分類劃分。1.建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的單層公共建筑為低層或多層民用建筑。2.建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m的非單層公共建筑，且高度不大于100.0m的，為高層民用建筑。十六、本指標(biāo)建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013計算。十七、本指標(biāo)中指標(biāo)編號為“×Z-××x”或"×F-×××(x)",除注明英文字母表示外，均用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中：1.Z表示綜合指標(biāo)，IZ為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程，2Z為裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程，3Z為裝配式木結(jié)構(gòu)工程。2.F表示分項指標(biāo)，1F為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程，2F為裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程，3F為裝配式木結(jié)構(gòu)工程。3.“-”號后的×××表示劃分序號，同一部分順序編號。十八、本指標(biāo)中注有“××以內(nèi)”或“x×以下"者，均包括××本身；注有“××以外”或“××以上"者，則不包括×x本身。十九本指標(biāo)中各類占比指標(biāo)均按四舍五入后的整數(shù)百分比計算，存在占比相加不等于100%的情況。一、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程投資估算二、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程投資估算綜合三、裝配式木結(jié)構(gòu)工程投資估算綜合室外及配套工程綜合參考指標(biāo) (138)第四章 ±0以上建筑工程分項調(diào)整指標(biāo)一、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程投資估算分項二、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程投資估算分項調(diào)整三、裝配式木結(jié)構(gòu)工程投資估算分項調(diào)整附錄B 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比分析 (398)附錄C 工業(yè)化內(nèi)裝增量成本單項參考指標(biāo) (399)附錄D 預(yù)制裝配整體式模塊化建筑參考指標(biāo) (401)《指標(biāo)》PDF全文下載請點擊“閱讀原文”
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