克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2023年1月，80家重點(diǎn)房企的融資總量為543.59億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%，但相比于2022年的春節(jié)月（2月），融資同比增長40.1%。從融資結(jié)構(gòu)來看，1月房企境內(nèi)債權(quán)融資393.8億元，環(huán)比減少50.6%，境外債權(quán)融資50.39億元，環(huán)比增加91.5%，資產(chǎn)證券化融資95.2億元，環(huán)比增加17.9%。

除了融資量有所變化外，融資成本也小幅下降。數(shù)據(jù)顯示，1月80家典型房企新增債券類融資成本4.24%，環(huán)比下降0.23個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券融資成本8.02%，境內(nèi)債券融資成本3.59%。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆匀ツ甑滓詠?，支持?yōu)質(zhì)房企融資政策加速落地，企業(yè)融資環(huán)境略有改善，部分房企融資開閘。

1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。此后多部門也陸續(xù)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實(shí)“金融16條”等。隨后，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)、杭州濱江等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來融資窗口。

在此背景下，發(fā)債企業(yè)有所擴(kuò)圍。中指院報(bào)告顯示，在政策持續(xù)鼓勵(lì)下，1月份信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化。除央國企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發(fā)行行列，且獲得中債增的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。同時(shí)，海外債在連續(xù)五個(gè)月斷發(fā)后，終于再度迎來曙光，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打下了基礎(chǔ)。

楊科偉同時(shí)表示，目前融資好轉(zhuǎn)只在部分企業(yè)，絕大多數(shù)房企則需繼續(xù)等待政策效果的傳導(dǎo)，融資環(huán)境全面回暖仍需時(shí)間。他坦言，1月時(shí)代中國、榮盛發(fā)展等多個(gè)房企出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，這意味著，短期內(nèi)部分財(cái)務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，加上當(dāng)前銷售疲軟仍未復(fù)蘇，流動(dòng)性問題仍需要行業(yè)注意。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

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