來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

自5月17日全國(guó)保交房工作會(huì)議以來(lái)，相關(guān)部門(mén)和地方密切合作，加快推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。證券時(shí)報(bào)記者了解到，近期，10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，已籌集保障性住房上萬(wàn)套。

全國(guó)保交房工作會(huì)議明確，商品房庫(kù)存較多的城市，政府可“以需定購(gòu)”，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。各地各部門(mén)積極推動(dòng)政策落地，相關(guān)部門(mén)在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購(gòu)工作專(zhuān)班，推動(dòng)地方政府加大工作力度。目前，全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專(zhuān)班選定了收購(gòu)主體，70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

為積極配合相關(guān)部門(mén)推動(dòng)政策落地， 中國(guó)人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫(kù)存。9月29日，央行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1至2個(gè)季度時(shí)滯。收購(gòu)存量房需經(jīng)過(guò)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。

近期，重慶，江蘇蘇州，湖北武漢，河南鄭州，吉林長(zhǎng)春，浙江金華，河北保定，四川樂(lè)山，安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。

在江蘇，國(guó)開(kāi)行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售；在重慶，工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購(gòu)1000余套保障性租賃住房，通過(guò)“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計(jì)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿(mǎn)租”；在安徽，農(nóng)行、中行等支持收購(gòu)舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)收購(gòu)存量房在人口集中縣域落地。

隨著財(cái)政和貨幣金融政策落地見(jiàn)效，市場(chǎng)專(zhuān)家普遍看好明年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不斷優(yōu)化。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，未來(lái)相關(guān)政策有望繼續(xù)完善，打通收儲(chǔ)過(guò)程中存在的價(jià)格撮合難度大、地方國(guó)企資金成本較高、供需錯(cuò)配等卡點(diǎn)，促進(jìn)存量商品房去化。

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