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全面取消住房限售、1億元助力“買新賣舊”、房票“全城通兌”、加大住房公積金支持、推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品……3月31日，南京市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展推出七個(gè)方面政策舉措。

發(fā)布會(huì)上，南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)蔣海琴詳細(xì)介紹了“房七條”，具體情況如下：

一是加大青年人剛性購(gòu)房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低 45歲以下青年人購(gòu)買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類青年人實(shí)現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對(duì)青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過(guò)政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購(gòu)先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍，購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款，同時(shí)將該細(xì)則的實(shí)施期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

六是進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

七是著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國(guó)家支持政策，加大各類資金獎(jiǎng)勵(lì)力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村改造，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

蔣海琴表示，南京市房產(chǎn)局會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，始終把更好滿足居民剛性和改善性住房需求作為頭等大事，持續(xù)精準(zhǔn)施策、靶向發(fā)力，通過(guò)適時(shí)開展住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)、推行房票安置、實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)助、舉辦系列房展會(huì)等惠民、利民舉措，不斷滿足居民各類住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)綜合施策，2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快，2025年1—2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)29.9%和16.7%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。

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