美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會當(dāng)?shù)貢r間8月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，7月美國成屋銷售環(huán)比下降2.2%，按年率計算降至407萬套。這是2010年以來最慢的7月銷售速度，顯示美國樓市疲弱。

　　美國《華爾街日報》報道，高房貸利率、接近創(chuàng)紀(jì)錄水平的房價和有限的庫存這三個因素一直在壓制房屋銷量，7月房屋銷量比上年同期下降16.6%。隨著上周房貸利率重返7%上方，達(dá)到20年來新高，預(yù)計房屋銷售活動將持續(xù)低迷一段時間。

　　7月美國成屋售價中位數(shù)較上年同期上漲1.9%，達(dá)到40.67萬美元。這是該數(shù)字有記錄以來第四次超過40萬美元。比新冠疫情前一個季度高出87100美元，增長26.4%。

　　接受《華爾街日報》調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計，7月成屋銷量僅下降0.2%。

　　據(jù)美國全國廣播公司、美國消費者新聞與商業(yè)頻道等媒體報道，美國30年期抵押貸款的平均利率日前升至7.48%，達(dá)到2000年11月以來的最高水平。僅在過去一個星期，該指數(shù)就上漲了29個基點。

　　根據(jù)美國抵押貸款服務(wù)和技術(shù)公司“黑騎士”的數(shù)據(jù)，美國民眾迎來近40年來最難以負(fù)擔(dān)的購房市場。2022年同期的30年期貸款平均利率約為5.5%，對于購買40萬美元住房的人來說，以20%的首付購買，今年的月供（包括本金和利息）比一年前高出約420美元。

　　房貸利率走高意味著購房者每個月要多還幾百美元房貸。美聯(lián)社說，對于不少美國人來說，買得起的房子本來就不多，高利率將進(jìn)一步令他們的購買欲望減退。

　　美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美首席經(jīng)濟(jì)師薩姆·哈提爾說，購房成本過高影響房屋銷售，但根本原因仍在于房屋存量較少。

　　兩年前，美國30年期房貸利率僅2.86%，有力刺激了房屋銷售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業(yè)主出售現(xiàn)有住房，因為他們擔(dān)心新置業(yè)會令自己不得不支付更多房貸利息。這將進(jìn)一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足，今年上半年美國住宅銷售減少了23%。

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