新華財(cái)經(jīng)倫敦1月7日電（記者 張亞東）對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2023年是相當(dāng)艱難的一年。

英國(guó)央行基準(zhǔn)利率對(duì)市場(chǎng)明顯不利。為抑制通脹，英國(guó)央行持續(xù)多輪加息，將基準(zhǔn)利率推高至目前的5.25%，為2008年以來的最高水平。這一高企的基準(zhǔn)利率對(duì)房地產(chǎn)的直接影響表現(xiàn)在兩個(gè)方面。

一方面，對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，市場(chǎng)成本居高不下，使得建筑業(yè)已經(jīng)陷入持續(xù)萎縮狀態(tài)。標(biāo)普（S&P Global）近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月英國(guó)建筑業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為46.8，盡管這一數(shù)據(jù)較2023年11月的45.5已經(jīng)略有回升，但卻是該指數(shù)連續(xù)第四個(gè)月處于收縮狀態(tài)。標(biāo)普市場(chǎng)總監(jiān)Tim Moore指出，借貸成本的增加和市場(chǎng)信心的低迷，使得2023年下半年英國(guó)的住房銷售持續(xù)下跌。

另一方面，對(duì)于購(gòu)房者而言，基準(zhǔn)利率的提升直接推高了購(gòu)房抵押貸款利率，從而直接增加了購(gòu)房成本和壓力。數(shù)據(jù)公司Moneyfacts的數(shù)據(jù)顯示，目前英國(guó)2年期的固定抵押貸款利率在5.9%左右，5年期的固定抵押貸款利率在5.5%左右。對(duì)于購(gòu)房者而言，這一貸款利率負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重。以倫敦城區(qū)一普通的一居室為例，英國(guó)二手房銷售網(wǎng)站zoopla提供的房?jī)r(jià)為625000英鎊，除了首付10%外，購(gòu)房者在接下來的25年里，每月的月供將高達(dá)3454英鎊。對(duì)于普通工薪階層而言，這是一個(gè)難以承受的重負(fù)。

盡管如此，2023年，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出較大的韌性。根據(jù)英國(guó)住房抵押貸款機(jī)構(gòu)Nationwide的數(shù)據(jù)，2023年英國(guó)房?jī)r(jià)同比僅下跌1.8%，而不是年初預(yù)測(cè)的5%-12%的下跌幅度。

2024年，英國(guó)住房市場(chǎng)的不利因素將逐步得到改善，從而對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成有力支撐。

目前市場(chǎng)形成的共識(shí)是，英國(guó)央行的加息周期已經(jīng)結(jié)束。盡管目前5.25%的基準(zhǔn)利率還將持續(xù)一段時(shí)間，但最遲在下半年，英國(guó)央行將開始實(shí)施降息。由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)在2023年第三季度陷入萎縮，通脹下跌速度超出市場(chǎng)預(yù)期，包括彭博在內(nèi)的機(jī)構(gòu)甚至預(yù)測(cè)英國(guó)央行最早在2024年4月份就可能實(shí)施降息。

英國(guó)的貸款抵押機(jī)構(gòu)已經(jīng)先于英國(guó)央行開始下調(diào)住房貸款抵押利率。1月3日，匯豐銀行宣布下調(diào)住房抵押貸款利率，10年期的固定住房抵押貸款利率已經(jīng)降至4%附近。英國(guó)最大的住房貸款機(jī)構(gòu)Halifax也將其2年期固定貸款利率由此前的5.63%下調(diào)至4.81%。對(duì)于英國(guó)購(gòu)房者而言，抵押利率的下降，也就意味著每個(gè)月的月供減少。

同時(shí)，基準(zhǔn)利率的下調(diào)，將使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力減輕。Tim Moore指出，英國(guó)央行預(yù)計(jì)在2024年開始降息，這應(yīng)該會(huì)提振建筑企業(yè)的信心。

        對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款利率下調(diào)將減輕購(gòu)房壓力。同時(shí)，英國(guó)雇員工資的快速上漲，將使得購(gòu)房支付能力得到明顯提高。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年8-10月份，英國(guó)雇員的工資，不包括獎(jiǎng)金部分同比上漲7.3%，包括獎(jiǎng)金部分則上漲7.2%。這一上漲速度已經(jīng)明顯超出同期的通脹水平，顯示英國(guó)居民的支付能力得到提高。英國(guó)住房貸款機(jī)構(gòu)Halifax貸款部主任Kim Kinnaird表示，目前英國(guó)雇員工資增長(zhǎng)高于通脹，有助于緩解生活成本壓力，并提高購(gòu)房者的住房負(fù)擔(dān)能力。

在這些利好因素的推動(dòng)下，英國(guó)房?jī)r(jià)或在2024年迎來拐點(diǎn)、重拾升勢(shì)。事實(shí)上，這一趨勢(shì)在2023年最后一個(gè)季度已經(jīng)比較明顯。Halifax數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，英國(guó)房產(chǎn)的均價(jià)為287105英鎊，月環(huán)比上漲1.1%，季環(huán)比上漲1.2%，同比上漲1.7%。Kim Kinnaird指出，隨著抵押貸款利率繼續(xù)下降，未來幾個(gè)月，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)買家的信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。

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