新華財(cái)經(jīng)法蘭克福1月9日電（記者何麗麗）德國(guó)建筑業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，德國(guó)住宅建設(shè)的低迷態(tài)勢(shì)在2024年仍將持續(xù)。德國(guó)伊弗經(jīng)濟(jì)研究所日前預(yù)測(cè)，2024年德國(guó)將只能竣工22.5萬套住宅，比去年減少4.5萬套。

伊弗經(jīng)濟(jì)研究所建筑與房地產(chǎn)研究專家顧問路德維?！ざ喾蛎匪固兀↙udwig Dorffmeister）表示，預(yù)計(jì)2024年德國(guó)獨(dú)立式和半獨(dú)立式新房竣工量將達(dá)到7萬套，這將是2009年之后全德的新低水平。多戶住宅建設(shè)狀況較好，預(yù)計(jì)2024年德國(guó)的新建多戶住宅達(dá)12.5萬套。

根據(jù)伊弗經(jīng)濟(jì)研究所的預(yù)測(cè)，2024年德國(guó)還將在現(xiàn)有的住宅和非住宅建筑中再新建3萬套公寓。

德國(guó)中央合作銀行（DZ Bank）也認(rèn)為德國(guó)的住宅建設(shè)下降趨勢(shì)將繼續(xù)加速。根據(jù)其最近公布的預(yù)測(cè)，由于建筑危機(jī)，到2025年，德國(guó)住宅年竣工量將降至20萬套。

德國(guó)政府的政治目標(biāo)是每年新建40萬套住宅以滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求。許多專家認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字即使在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好的時(shí)候也是很大膽的，現(xiàn)在看來卻是難以實(shí)現(xiàn)。

德國(guó)建筑協(xié)會(huì)也持悲觀態(tài)度

德國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)董事總經(jīng)理蒂姆-奧利弗·穆勒（Tim-Oliver Müller）說：“我們對(duì)2024年充滿憂慮，尤其是住宅建筑業(yè)前景暗淡。鑒于訂單大幅減少，2024年的情況可能較上一年進(jìn)一步惡化?！?/p>

該協(xié)會(huì)表示，2023年德國(guó)可能竣工25萬套住宅，2024年將進(jìn)一步下降。

德國(guó)建筑業(yè)中央?yún)f(xié)會(huì)董事總經(jīng)理菲利克斯·帕克勒帕（Felix Pakleppa）稱，預(yù)計(jì)2024年德國(guó)建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)額將下降13%，新建住宅將減少23.5萬套。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（DIW Berlin）在去年12月發(fā)布的一份報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)德國(guó)新建住宅數(shù)量將從2023年的27萬套下降到2024年的26.5萬套，降幅相對(duì)較小。

然而，幾乎沒有人認(rèn)為住宅建設(shè)會(huì)在未來幾年內(nèi)自行復(fù)蘇。帕克勒帕表示，如果德國(guó)不從根本上改變住房建設(shè)政策，為房屋建筑商提供更好的融資和攤銷條件，并簡(jiǎn)化該行業(yè)的建筑規(guī)范，那么到2025年，即使建造20萬套公寓也將不再可行。

建筑成本和利率上升導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定性

德國(guó)建筑業(yè)危機(jī)受多種因素影響，其中包括2020年以來德國(guó)建筑成本和貸款利率的上升。此外，近年來德國(guó)政府補(bǔ)貼計(jì)劃的反反復(fù)復(fù)以及政府目前的預(yù)算削減也是原因之一。建筑公司和專家們也多次提到德國(guó)官僚主義和建筑法規(guī)的不斷收緊。

許多人都在拼命尋找住房，尤其是在城市。在過去的一年里，德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格有所下降，但許多地方的房租卻持續(xù)上漲。

多夫梅斯特說：“目前德國(guó)政府的財(cái)政預(yù)算爭(zhēng)論并沒有使總體情況變得更加有利。最近的新住宅建設(shè)幾乎沒有從公共資金中受益。”

繼去年9月德國(guó)總理府舉行住房建設(shè)峰會(huì)以來的三個(gè)多月，所有計(jì)劃刺激經(jīng)濟(jì)的措施都已停止或擱置，穆勒對(duì)德國(guó)政府持批評(píng)態(tài)度。他表示，德國(guó)經(jīng)濟(jì)未來幾年也缺乏清晰的前景，這就是市場(chǎng)不確定性巨大的原因。

德國(guó)建筑業(yè)存在產(chǎn)能縮減、裁員風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)伊弗經(jīng)濟(jì)研究所最近的一項(xiàng)調(diào)查，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，德國(guó)建筑施工企業(yè)在2023年12月的產(chǎn)能利用率僅為66%左右，為自2010年春季以來的最低值?！?2月的數(shù)據(jù)與2023年觀察到的下降趨勢(shì)非常吻合，”多夫梅斯特說。

德國(guó)建筑業(yè)還存在勞動(dòng)力減少的問題?！耙粋€(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，德國(guó)近一半的建筑公司都面臨著訂單不足的問題，”穆勒說?！拌b于這一發(fā)展形勢(shì)，預(yù)計(jì)德國(guó)建筑行業(yè)的就業(yè)人數(shù)將在2024年出現(xiàn)自2008年以來的首次下降?！?/p>

一段時(shí)間以來，德國(guó)建筑行業(yè)一直有這樣的共識(shí)：一旦企業(yè)裁員，僅僅因?yàn)楫a(chǎn)能縮減就很難重振住宅建設(shè)。穆勒指出，現(xiàn)在的任務(wù)必須是防止出現(xiàn)大規(guī)模的崩潰，這不僅會(huì)對(duì)住房建筑業(yè)造成巨大影響，也會(huì)影響社會(huì)凝聚力。

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