“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”在兩會(huì)上再次被提及。

3月9日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示，“我們將會(huì)同有關(guān)部門長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。”

“穩(wěn)住樓市股市，事關(guān)老百姓資產(chǎn)，事關(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，已經(jīng)成為一場(chǎng)必須要打贏的戰(zhàn)役?！敝袊?guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)非常明顯地在加快企穩(wěn)步伐，一段時(shí)間內(nèi)波動(dòng)仍然不可避免，局部一些麻煩還會(huì)出現(xiàn)，但市場(chǎng)總體而言會(huì)越來(lái)越趨向健康向上，以企穩(wěn)為主導(dǎo)已看得非常清楚。

事實(shí)上，在3月5日的《政府工作報(bào)告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，并用相當(dāng)大篇幅介紹了房地產(chǎn)政策舉措，在宏觀層面表示將對(duì)房地產(chǎn)給予更大支持，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)住樓市的重要性。

多位分析師認(rèn)為，2025年要穩(wěn)住樓市、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵是各項(xiàng)政策得到實(shí)質(zhì)性落地。

對(duì)于如何穩(wěn)住樓市，倪虹表示，將從四方面來(lái)發(fā)力。

鞏固政策“組合拳”效果

“一是，鞏固政策組合拳效果，繼續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加大白名單貸款投放力度，按照應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸要求，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付?！蹦吆缭谟浾邥?huì)上表示。

倪虹介紹，去年9月以來(lái)，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，各地因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持居民的剛性和改善性需求，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)經(jīng)過(guò)努力完成了年度目標(biāo)任務(wù)，在各方努力下，市場(chǎng)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年1、2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至目前，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額超6萬(wàn)億元，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)支持超1500萬(wàn)套住房建設(shè)交付，2025年協(xié)調(diào)機(jī)制仍將在保交房中發(fā)揮重要作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，存量政策還有空間，關(guān)鍵是把相關(guān)措施落實(shí)好、落實(shí)到位，打通政策落實(shí)中的堵點(diǎn)。同時(shí)，在“降成本、降門檻、提預(yù)期”上,還有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整空間。

努力實(shí)施城中村和危舊房改造

“二是，努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權(quán)?！蹦吆绶Q。

其介紹，從2019年中央部署實(shí)施城市更新以來(lái)，已累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)28萬(wàn)個(gè)，惠及1.2億居民，加裝電梯超過(guò)13萬(wàn)部。

倪虹表示，將下工夫?qū)嵤┮慌菝裆?、促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)的城市更新項(xiàng)目。在民生類方面，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，鼓勵(lì)地方探索居民自主改造老舊住宅；城中村改造現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，下一步要繼續(xù)擴(kuò)大改造范圍；大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)聚焦“一老一小”，完善無(wú)障礙、適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施，兒童活動(dòng)場(chǎng)地等建設(shè)。

“此次倪虹部長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)要在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)化限購(gòu)政策、大力推動(dòng)貨幣化或房票安置城中村改造,將是2025年增加住房需求的重要舉措?！敝兄冈悍治鰩熣J(rèn)為。

推進(jìn)收購(gòu)存量商品房

“三是推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，支持地方在收購(gòu)主體價(jià)格和用途方面充分行駛自主權(quán)?！蹦吆缰赋觥?/span>

在用途方面，倪虹提出“收購(gòu)的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等”。

據(jù)悉，今年地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬(wàn)億元，其中一個(gè)使用方向?yàn)?回購(gòu)閑置土地和收購(gòu)存量商品房。

“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房中強(qiáng)調(diào)在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，表明未來(lái)配套政策將持續(xù)跟進(jìn)，打通目前收購(gòu)存量商品房存在的卡點(diǎn)?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

“不限制收購(gòu)主體，讓省市區(qū)縣國(guó)企、城投都參與進(jìn)來(lái)，不僅減輕了資金壓力,減輕了收購(gòu)之后配租、配售的項(xiàng)目，而且還能多方申請(qǐng)專項(xiàng)債，最大程度發(fā)揮財(cái)政資金四兩撥千斤的效果。不限制收購(gòu)價(jià)格，才能避免收購(gòu)導(dǎo)致的價(jià)格踩踏，也有助于價(jià)格端止跌回穩(wěn)。不限制收購(gòu)用途，意味著所收商品房除了用于保障房，還可用作拆遷安置、人才房、高校宿舍等，這幾方面的缺口也比較大?！崩钣罴伪硎?。

推動(dòng)建設(shè)好房子

關(guān)于建設(shè)好房子，倪虹提出“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等基礎(chǔ)性制度，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)住房的需要，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

與此同時(shí)，倪虹在回答“好房子”有關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

“更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件，有助于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，增強(qiáng)居住者舒適感,還將推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！币拙泳吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示, 新規(guī)定的實(shí)施將促進(jìn)建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展。開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，將此類標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接，帶動(dòng)技術(shù)升級(jí)。

事實(shí)上，近幾年構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式持續(xù)在重要會(huì)議中出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2025年相關(guān)基礎(chǔ)性制度會(huì)出現(xiàn)一些新進(jìn)展。上述分析師表示，“好房子”建設(shè)也是發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，今年首次被寫入《政府工作報(bào)告》，足見其重要性?！昂梅孔印惫?yīng)增加有利于帶動(dòng)改善性住房需求入市，也是促進(jìn)需求釋放的重要舉措。

“希望各界都來(lái)支持好房子建設(shè)，參與好房子建設(shè)。特別是房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)，應(yīng)當(dāng)看到建設(shè)好房子是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)要想競(jìng)爭(zhēng)，就是要拼新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好、提供好服務(wù)，誰(shuí)就有市場(chǎng)?！蹦吆缰赋觥?/span>

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