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房地產(chǎn)迎托市政策 住建部推“棚改貨幣化”

    一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的寬松政策正在悄悄的鋪開。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》，住建部已經(jīng)要求地方政府，要逐步提高棚戶區(qū)改造過程中貨幣化補(bǔ)償安置的比例。所謂貨幣化補(bǔ)償安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購(gòu)住宅房屋自行安置的方式。

國(guó)家開發(fā)銀行將成為除中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)貼資金、省級(jí)政府配套資金之外，城市棚戶區(qū)改造最主要的資金來源。而隨著貨幣補(bǔ)償安置比例的提高，由棚戶區(qū)改造而釋放出的購(gòu)房需求，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成政策托市的效用，存量巨大的二三線城市，將從中受益。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》援引一位權(quán)威專家評(píng)論成：“我個(gè)人認(rèn)為，提高城市棚戶區(qū)改造中貨幣化補(bǔ)償安置比例，可能從客觀上達(dá)到穩(wěn)定、支撐住房消費(fèi)市場(chǎng)的作用。初衷可能不在此，但是客觀上可能會(huì)達(dá)到這個(gè)效果。”

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》核實(shí)，在此次會(huì)議之前，部分地方政府已經(jīng)開始提高城市棚戶區(qū)改造過程中貨幣化安置補(bǔ)償?shù)谋壤?。這些省份包括陜西、四川、湖南等省。陜西的貨幣安置補(bǔ)償戶，已從最初的比例不足3%提高到目前的34.9%；四川成都中心城區(qū)棚改居民選擇貨幣化安置比例，已從2012年的53%提高到去年的70%以上；湖南湘潭的棚改貨幣安置率則高達(dá)80%。

3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在全國(guó)人大做《政府工作報(bào)告》時(shí)提出，要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。

目前，我國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)庫存均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出12個(gè)月的平衡線。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司克爾瑞數(shù)據(jù)，24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，14個(gè)城市庫存周期超過18個(gè)月，而煙臺(tái)、沈陽、青島、徐州、中山和無錫等城市的庫存消化分別高達(dá)43.4個(gè)月、39.8個(gè)月、25.4個(gè)月、24.2個(gè)月、24個(gè)月。

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